パラカ（4809）を1株購入

パラカを1株、80,500円で購入。
駐車場管理会社で、賃貸と自社所有の土地の両方を展開。
費用対効果を重視し、地方都市の駅前に重点を置く。

営業利益率15%、ROE 13%のストック型ビジネス。
まだ小型なのもあり、売上は10%以上で毎年成長。
不動産銘柄なので、キャッシュは資産の7%、ネットキャッシュは-50%とハイレバーだが、
自己資本比率は30%を維持する旨をIRしており、大きな不安はない。

一番の魅力はバリュエーション。
PER 4.3倍、PBR 0.6倍、配当利回り1.8%と、
競合のパーク24の18倍、日本駐車場開発の10倍と比べると割安。
流動性がほとんどないための低バリュエーションなので、
売り出しによる流動性改善に期待したい。
時価総額40億円、売上80億円とまだまだ小型なので、
成長とともにバリュエーションの向上に期待。

投資原則

目標
- 2012末年までに毎月3万円の不労所得を目指す
- 2012年末までに投資金額800万円を目指す

ルール
- 投資元本は500万円が上限
- 各投資ごとに理由付けを行い、前提が変わった場合には損切りを行う
- 5倍以上のレバレッジはかけない

戦略
- 日本株市場全体の上昇を日経先物で狙う
- 3年のスパンで個別日本株にも投資し、キャピタルゲインを狙う
- 利回りの高いREITを積み重ねていく（税引き前利回り6%以上）
- 円高メリット享受のために高利回り通貨への投資を重ねていく（税引き前利回り4%以上）

個別日本株選定時の基準
- 営業利益10%以上
- 自己資本比率40%以上
- ネットキャッシュが資産の20%以上
- 営業―投資CFがポジティブ
- 今後5年間は成長を続けそう
- 事業内容を一言で説明できる
- 好きになれる会社